北京54岁老楼焕新生 居民自主更新探索新路

摘要： 北京石景山区八角路小区22号楼正在进行更新改造。这次改造不仅仅是简单的管网更新、外立面整治或公共区域修缮，而是将老楼拆除，建设新的住宅。居民只需支付翻修费用，就能将设施老化严重的非...

北京石景山区八角路小区22号楼正在进行更新改造。这次改造不仅仅是简单的管网更新、外立面整治或公共区域修缮，而是将老楼拆除，建设新的住宅。居民只需支付翻修费用，就能将设施老化严重的非成套住宅拆除重建，变成可重新计算70年房龄的新房。此外，在不牺牲原有面积的基础上，厨房和卫生间也搬进了自家屋内，不再需要与他人共用。

5月15日，我国发布了关于城市更新工作的顶层意见，强调建立可持续的城市更新模式。党的二十届三中全会提出要建立可持续的城市更新模式和政策法规。

北京石景山八角街道八角路小区西侧的22号楼正在紧锣密鼓地推进拆除重建工作。目前地基已经打好，再过一年多的时间，这片区域“最年轻”的新房——新22号楼就将拔地而起。虽然去年底住户已经腾房搬离，但毕竟是住了几十年的老宅，几个月来，原住户们时不时还会来工地看看。最初的担心和顾虑已逐渐变为对未来新家的期待。

首开集团天运公司总经理助理宋毅表示，新楼增加了电梯和外墙保温，户内面积增加了30%左右，尤其是厨房和卫生间都搬进了居民家中，大大改善了居民的生活条件。居民获得了一个新的70年产权的经济适用房，房屋本身的价值也有大幅提升。

今年2月，八角路小区22号楼启动楼本体拆除工作，建设周期不超过24个月。该小区始建于20世纪60年代，共有33栋居民楼，最初是首钢集团的职工住宅。其中20栋是非成套住宅，配套设施严重老化，管道跑冒滴漏的情况时有发生，居民改造意愿强烈。社区曾针对是否沿用传统老旧小区改造模式进行过居民调查，但居民更倾向于整拆。

八角路社区第十一网格网格长魏文芳提到，居民对传统改造模式的意向不高，认为即使更换管道和加固结构，也无法从根本上解决问题。因此，他们决定采取整体拆除重建的方式。

首开集团天运公司总经理助理宋毅解释，“178号文”出台是为了改善简易楼和危旧楼房中居民的居住条件。根据文件规定，改造资金由市、区财政补贴，产权单位和居民按比例出资。22号楼的居民同意率达到100%，每平方米补贴5786元，剩余资金由居民自行承担，每户出资在20万到25万元之间。