4月首套房贷平均利率3.10% 房贷成本持续下探

摘要： 4月首套房贷平均利率3.10% 房贷成本持续下探。房贷利率再度下探。根据融360数字科技研究院对全国45个重点城市的监测数据，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环...

4月首套房贷平均利率3.10% 房贷成本持续下探。房贷利率再度下探。根据融360数字科技研究院对全国45个重点城市的监测数据，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。大部分城市首套和二套房贷利率保持稳定，沈阳二套房贷利率为3.30%，环比上涨10BP。广州和佛山的首套房贷利率最低，为2.99%。二套房贷方面，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等城市的利率为3.00%。

在监测的45个重点城市中，首套房普遍执行15%的首付比例；二套房方面，北京和深圳执行首付比例为20%，上海、南京、呼和浩特执行25%的首付比例，其他城市二套首付均执行15%的比例。

首套房贷主流利率在2.99%~3.00%（含）之间的城市有12个，其中广州和佛山最低，为2.99%；主流利率在3.00%~3.20%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有3个。二套房利率中，主流利率在3.00%（含）~3.20%（含）之间的城市有28个，郑州、佛山、珠海、东莞、合肥、中山、惠州的主流利率为3.00%，为全国最低；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有16个；呼和浩特市主流利率为3.80%，为全国最高。

整体来看，4月实际执行的全国房贷平均利率大部分持平。沈阳二套房贷利率有所上涨，位于利率3.60%及以上的城市仅有1个。首套房贷利率最高的依然是拉萨，二套房贷呼和浩特主流利率为全国最高。

2025年4月，首套房贷款平均主流利率已经连续6个月保持不变。受政策因素影响，预计2025年5月商贷和公积金贷款利率将迎来“双降”。

一线城市中，北京市城六区首套、二套房贷款平均利率分别为3.15%、3.55%，非城六区首套房、二套房贷款利率分别为3.15%、3.35%。北京市首套房首付比例为15%，二套房城六区、非城六区首付比例为20%。上海市首套房贷平均利率为3.15%，二套房主城区贷款平均利率为3.55%。首套房首付比例为15%，二套房首付比例为20%。广州市首套房贷平均利率为2.99%，二套房贷平均利率为3.10%。首套、二套首付比例均为15%。深圳市首套房贷平均利率为3.15%，二套房贷平均利率为3.55%。首套房首付比例为15%，二套房首付比例为20%。

根据国家统计局的数据，2025年3月，北京新建商品住宅销售价格环比下降0.20%，同比下降5.70%；二手住宅销售价格环比持平上涨0.50%，同比下降2.10%。上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.70%，同比上涨5.70%，新房价格环比连涨34个月，领涨全国；二手住宅销售价格环比上涨0.40%，同比下降1.40%。广州新建商品住宅销售价格环比下降0.10%，同比下降7.20%；二手住宅销售价格环比下降0.20%，同比下降8.70%。深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.10%，同比下降3.90%；二手住宅销售价格环比上涨0.30%，同比下降4.10%。

2025年4月，1年期和5年期以上LPR分别维持在3.1%和3.6%，连续六个月未调整。当前房地产市场成交量虽有回升，但房价止跌动力不足，市场信心低位，下调房贷利率可降低购房成本，成为提振需求的关键手段。

中国人民银行发布通知称，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。此次调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此外，公开市场7天期逆回购操作利率从1.50%调整为1.40%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

当前房贷市场已经进入新一轮政策调整期，二季度降准降息叠加公积金利率调整，房贷成本下行趋势明确，商业房贷平均利率将进一步逼近3%，还可能有更大下调空间。