河南一地拟要求商品房现房销售 新政引发市场关注

摘要： 近日，河南信阳对商品房预售管理新政公开征求意见，其中提出“新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”。该政策引起了市场的广泛关注。据中指研究院监测，自2022年末以来，全国已有多个...

近日，河南信阳对商品房预售管理新政公开征求意见，其中提出“新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”。该政策引起了市场的广泛关注。

据中指研究院监测，自2022年末以来，全国已有多个省份出台现房销售相关政策。例如，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。多地还出台了现房销售的配套支持政策，如赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度。

信阳住建局对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公开征集意见。文件提出，严控预售许可条件。对于已取得施工许可证的项目，按照有关规定，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，可申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。此外，文件还在严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度、准确界定新出让土地等方面提出了具体措施。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，信阳新政有关现房销售的表述意味着对于那些还没有开工的项目，接下来要推进现房销售。开发商在拿地时需要客观评估，更好地把握拿地的性价比和财务测算。

现房销售模式对购房者、房企以及整个行业都有不同的影响。对购房者而言，现房销售可以降低购房风险，避免传统期房销售中交房“货不对板”及烂尾的风险。对房企而言，现房销售模式下，房企为了吸引购房者，在项目规划、设计、施工建设等环节将更加注重品质，推动产品品质提升。对行业而言，在库存量大的地区试点现房销售有助于控制供应规模，改善市场供需结构，加快库存去化，并有利于房地产发展新模式的构建。

然而，现房销售模式也面临一些问题。首先，由于现房销售时间节点较期房销售模式更靠后，房企销售回款时间也较晚，考验房企的资金状况。其次，现房销售可能会影响新房供应规模，特别是对于库存量较小的地区，地方政府需要精准把控推进节奏和力度。最后，现房销售对金融机构的资金要求也将提升。

专家建议，优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度，逐渐由期房销售向现房销售制度转型。