女子买下百万房产发现未婚夫出轨 新司法解释判归女方所有

摘要： 5月17日，广东雷州市人民法院审结了一起“同居关系析产纠纷案”，该判决已正式生效，被告未提起上诉。案件直接适用了最新出台的《关于适用民法典婚姻家庭编的解释（二）》，具有较高的指导意...

5月17日，广东雷州市人民法院审结了一起“同居关系析产纠纷案”，该判决已正式生效，被告未提起上诉。案件直接适用了最新出台的《关于适用民法典婚姻家庭编的解释（二）》，具有较高的指导意义。

张某与男友何某相恋后决定以结婚为目的继续同居交往，期间双方家庭共同办了婚宴酒席，但二人并未办理结婚登记。由于两人分别在佛山、广州和湛江等地工作，无长期共同生活。为维系关系，张某自行出资以双方名义购置一套价值一百多万的房产，首付款由张某转账或取现给何某支付给开发商，网签和按揭贷款均以两人名义进行，但房屋未领取房产证。

不久后，张某发现何某出轨，双方关系破裂，并因房子产权归属问题产生争议。张某认为房产系其个人出资购买且独自还贷，应归其单独所有。何某则认为自己在恋爱期间有不少支出，且房产证上有两人的名字，理应享有份额。协商未果后，张某诉至法院要求确认房屋所有权。

在案件审理期间，法院多次劝说双方调解，但张某坚持房屋首付款及按揭还贷均由其支出。2025年1月15日，最高人民法院发布《关于适用民法典婚姻家庭编的解释（二）》，其中第四条明确规定，无配偶者同居析产纠纷中，“共同购置财产按出资比例分割，并综合共同生活状况、贡献度等因素来认定”。

最终法院查明，该房屋系张某在与何某恋爱同居期间以双方名义购进，购买房屋的首付款、物业费及房贷等均由张某一人支付，何某未有证据证明其有出资。因此法院判决该房屋归张某所有，何某需协助办理相关更名手续。此案是该院适用该司法解释的首例同居析产案，对同类型案件具有参考价值。

律师提示，尽管法院已判决女方获得房屋所有权，但由于此前双方的网签和按揭均以两人名义进行，房管部门和银行均无过错。该房屋至今未取得房产证，后续改名过程中可能会遇到网签撤销或变更、按揭贷款变更等问题，可能还会产生其他费用和纠纷。建议情侣共同购置大宗财产时，慎重作出决定，签订书面约定并咨询律师，明确权属及出资，既可维系情感，亦能有效防范法律风险。