当普通民众遭遇房产危机 购房梦碎引发反思

摘要： 2021年后房价的持续下跌，让国人经历了近十年来最大规模的一次资产缩水。有人刚买完房不到两年，同样的在售房源价格已经低了100万；也有人买在高点，不仅赶上了高房价还赶上了高利率，现...

2021年后房价的持续下跌，让国人经历了近十年来最大规模的一次资产缩水。有人刚买完房不到两年，同样的在售房源价格已经低了100万；也有人买在高点，不仅赶上了高房价还赶上了高利率，现在不仅房价砍半，利息还多一倍。最惨的是那些在非核心区高杠杆购房的人群，有的甚至出现了房屋市值抵不过剩余贷款的倒挂现象。

中国人一向重视置业，但这一次，他们栽在了曾被视为“财富增长引擎”的房地产上。据国家统计局数据，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。此前，全国房价连续上涨了76个月，长期且大幅增长的房价强化了老百姓对于“买房即增值”的认知。同时，互联网与新兴科技产业的快速崛起，在短时间内造就了一批“财富新贵”。由于投资渠道有限，房产成为普通家庭财富积累的主要方式。

2019年，张萝以1.5万/平米的单价买下了一套70平的次等学区房，总价105万。结果第二年，那里的房价开始下滑。张萝心存侥幸，认为房价不会跌到1万。然而，又过一年，单价降至1万。张萝依然没有认清形势，认为她的房子再差也不会跌到50万。今年3月，她将房子挂牌55万，无人带看，整个小区近半年内都没有成交。这套房的贷款还剩44万，首付和利息全打水漂。

这种情况在全国无数个“张萝”身上发生。一次本以为万无一失的投资决策失败，换来数十年的劳动成果作废。难以承受的失利者到社交网络上发出自己的故事，希望得到一些短暂的安慰。但这些聊以自慰的表象无法解决生活中的具体矛盾，钱就是没了，当初买房的决策者会被指责，生活质量也会下降。

关于房价下跌，理论层面有很多解读，比如“经济周期调整”、“系统性调整”等宏大词汇，但最终由普通个体承担了最为具体的后果。

2019年张萝买房前有四个想法：一是攒钱，认为房子是保值的投资；二是用母亲的养老金买房，防止她乱花钱；三是每月3000块钱的房贷可以帮她存下钱；四是买学区房，觉得学区房不会贬值。所以，张萝买了东部某沿海城市一套一楼带院子的二流学区房。首付55万，贷款50万，其中首付中的50万来自母亲的养老金。

萧逸在2018年下半年购房，当时他想结婚，手头资金充足。他选中了一个位于广州老城区的新楼盘，总价640万，首付200万，贷款440万。因为年龄小、名下无资产，他的贷款利率被上浮到了6.45%左右，每月要还2.6万，其中2.15万是利息。在萧逸买房后的三年内，这个楼盘的单价还在上涨，但他后来发现新规房得房率更高，性价比远超他的“老规房”。于是，他迅速启动卖房计划，以同小区同户型最低价挂出房源信息，很快在去年10月成交，售价405万，总亏损接近400万。

Era在2022年4月与爱人结婚后，买下了北京丰台的一套顶楼老破小，总价315.5万。拥有新家的喜悦持续了一年多，但随着房价下滑，Era意识到这套小房子承载不了他们有娃后的复杂生活。今年2月，AI测算显示她的这套房子已经亏了115万。为了降低损失，Era疯狂提前还贷，但她现在并没有换房的魄力，担心房价继续下跌。

张萝在北京的房子虽然跌了，但她并不想卖，那是她的精神寄托。老家的房子终于在她“破釜沉舟”式的降价中迎来了买家，成交价45万，平了她的贷款。尽管如此，张萝并不后悔买这两套房，认为这是她当初认识不到位的必然结果。这些年她虽然一分钱没挣，但也吃了喝了，长大了，该有的都有了，没有为这两个房子亏待过自己。